碧桂園發布獲利預警！上半年最多虧2450億 坦承犯了這些錯誤
公司表示，根據管理層目前資料，集團截至今年6月30日止6個月未經審核管理帳目的初步評估資料，對比去年6月30日半年度淨利約人民幣19.1億人民幣（約85億台幣），集團預期截至今年6月30日止半年度淨損約450億人民幣至550億人民幣（約2006億至2452億台幣）。
預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下修的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。
華爾街見聞報導，碧桂園也在公告中列出其已採取4大自救措施：一是竭盡全力保障公司現金流安全，以「最小代價，最大價值」為目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。
二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用儘量適用歸零原則；精簡組織架構，高層帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用佔收入比例自2017年到2022年連續6年下降。
三是董事會主席兼控股股東楊惠妍（控股股東）大力支持，上市至今控股股東及其家屬已透過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支援公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。
碧桂園表示，公司將堅守責任、全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。
然而，碧桂園承認，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
對此，公司管理層進行深刻的反思，雖然對本波市場調整周期有預判，但對市場下修的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
碧桂園還在公告中提及，懇請對碧桂園目前的困難和調整舉措給予理解和支持，表示雖然公司遇到自成立以來最大的困難，但始終對中國經濟前景充滿信心，房地產行業經過這一波深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。
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