中捷通車2周年 北屯總站大漲46%房價站穩3字頭

jcatcj 04月 24,2023

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,漲幅最高北屯總站、舊社站與松竹站,都緊鄰北屯區近年快速發展總站特區、單元十二。2-3年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建,區段成屋交易,多集中在外圍中古社區,使均價落在2字頭;但近期捷運站周邊新案已完工,由於新案購地與營造成本皆高,加上捷運通車後,重劃區發展逐漸到位,包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運,所以現今新成屋價碼紛站3-4字頭,均價也較通車前明顯成長。

台中捷運通車兩週年房價漲幅統計

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市因剛需扎實、成本追高,整體價格持續走升,加上捷運利多發酵,使站區周邊房價漲勢明顯,不過相較於新興重劃區的站點動輒上漲3、4成,成熟市區的捷運站,周遭漲幅多半落在15%~25%之間,漲勢相對平緩,一來是成熟市區的房價基期較高,易稀釋漲幅;二來則因鬧區開發飽和,新案釋出較少,使房價欠缺高價新案帶動,導致成長動能相對保守。

今年Q1中捷綠線的各站房價,以市政府站均價37.2萬元最高,水安宮站、文心森林公園站,分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。陳定中表示,房價最高的三站,都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期不但新案屢見8字頭以上高價,連屋齡10~20年的中古社區,都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台中捷運通車兩年,現今單月運量已突破百萬人次,隨著利用率穩定成長,台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,受軌道利多加持的效益鮮明,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線佈局。


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