買房首重地段環境與產品是否具保值抗跌性，而近期南科效應持續發酵，也讓善化與新市等預售案出現大量4字頭實登，如善化區「宇成植在」，22樓次高樓單坪成交44.9萬元，社區均價40.7萬元，新市區大樓預售案「世界南科A」，次高樓單坪52.6萬元，創郊區史上新高！而安南區預售案「湖映白」，單坪成交最高44.1萬元，改寫九份子重劃區新高，當過去被視為蛋白區行政區，因南科效應房價大幅拉高，若選購市心地標建築，保值抗跌性更強。

依國科會統計，2023年3大科學園區營業額為3兆9439億元，當中南科1兆5855億元年成長6.88%，竹科營業額1兆4201億元衰退11.98%，第三名為中科9384億元，衰退19.78%，南科是唯一逆勢成長科學園區，而今年前4月南科營業額5703億元，遠高過中科4845億元與中科3244億元，而真正貢獻南科營收就屬台南園區。龍悅協理吳季濃分析，南台灣房市圍繞在科技園區與AI產業佈局，該現象造就郊區房價坐四望五，無論台南或高雄，市區全面挑戰5字頭成交行情已成為普遍現象。

處處都在標榜台積宅或科學園區宅，對科技人才而言，會寧願買在生活機能欠缺郊區，只為距工作地點近，還是會選擇市區精華地段，具備交通便捷、完善生活環境？就房地產從古至今不變道理，就是「地段」才是房價保值抗跌唯一依據，因此有充足機能，加上特殊建築規劃，購屋族卡位房產才能立於不敗之地，而看見南市精華區土地日漸稀有，三地集團近期推出大樓預售案「艾美御之苑」，社區面積1521.6坪，地上21樓地標宅，面中華西路達83.31米，面光賢街也有61.79米，住家25-59坪2-4房，採1:2超低梯戶比，每坪48-58萬元。

「艾美御之苑」位屬頂美商圈核心，至市政商圈家樂福安平店、文賢商圈好市多量販店、海安商圈花園夜市，及小北商圈南山廣場等地標，車程僅在5-10分鐘，區段鄰近北外環快速道路第4期工程，全線預計2027年底通車，將大幅縮短市區至南科距離，另目前規劃中台南捷運綠線優先路網，已在進行可行性評估，兩大交通建設支撐區域房市量能，另鄰近基地「台南科技產業專區」預定地，目前處在區段徵收，未來若推動順利，將成為南科位於市心重要腹地。

依南市地政局公開資料「臺南科技產業專區區段徵收案」，基地位於華平路、民權路四段與和緯路五段，土地面積30.23公頃，該筆土地過去為教育部學產地，長期出租作魚塭低度使用，而為活化學產地，南市都發局長徐中強表示，學產地轉型未來主要規劃產業專用區17.62公頃、住宅區0.73公頃及公共設施11.88公頃，並鼓勵引進半導體IC設計業、數位軟體服務業、智慧製造服務業、生物科技業、新興科技產業等具研發、創新、實驗性質的軟體科技業及其生活服務業、企業總部、技術服務、會議中心等廠商進駐。

依google map顯示「艾美御之苑」距離未來建置「台南科技產業專區」，最近距離僅1200公尺，而該重大建設訊息包括中央與地方政府，均視為活化南市市區精華地重點施政目標！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南台灣近期房市發酵均圍繞在科技與產業園區建置，帶動區域交易量能，然而過去園區多數坐落在市郊，與「台南科技產業專區」坐落在市心有很大差距，當郊區都因園區議題產生房價飆漲，一旦專區推動成功將產生充沛房市量能。

「艾美御之苑」規劃地上21樓，單層4及8戶配置2與4部梯，梯戶比1:2，建築規劃禮聘張文明建築師及在國際屢獲大獎上境景觀設計與日洸照明，超高雙塔建築規劃豪宅專屬禮賓迴車道，公設有門廳、健身房、宴會廳等，另導入蔦屋書店選書合作，住家25-59坪，2房25.7-30.1坪、3房40.1-44.2坪，另有4房50.5-59.1坪，住家規劃有BWT淨水、防霾紗窗與大同氣密窗等高檔建材。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

---

標題：台南市心超高宅　「艾美御之苑」近臺南科技產業專區

地址：https://www.twnewsletter.com/article/43892.html