周末，一則消息震驚了地產界，緊接着今天早盤便迅速發酵。

港股中國奧園开盤立刻暴漲，盤中漲幅一度接近150%！甚至帶動了內房股持續回暖。

什么樣的消息引發股價巨震？

老牌粵系房企等來了自己的白武士，一家中東投資機構（Multi Gold Group Limited）。根據協議，轉讓完成後Multi Gold將成爲單一最大股東。繼上半年阿爾扎比等機構拯救了王健林的萬達商管後，新交易給仍然低迷的地產市場和企業續上一些積極的回音。

而這背後，又是中東土豪在中國資產上买买买。

他們的產業投資，將觸角伸到了國內地產鏈，而且這個縱深，意味着什么？

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雖然名氣不如阿布達比、科威特投資局等主權財富基金響亮，Multi Gold也是阿聯酋的專業投資機構，管理人架構中有在阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與。

基金唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli，在阿聯酋房地產投資領域頗具經驗，此前擔任過多家公司的行政總裁，履歷背景和地產是沾了邊的。

公司公告

這次交易的最大看點，也就是隨着該基金成爲公司單一最大股東，Alobeidli將進入董事局並獲取董事局主席席位。而創立奧園28年之久的原控股股東郭梓文則交出了經營指揮權。

奧園何至於此？如今地產市場行情大家有目共睹，民營企業，不管過去曾經多么叱吒風雲，如今基本都在艱難求生。

2019年奧園銷售曾經突破千億，躍居全國銷售前30強，喫過了一輪行業紅利。但隨後的下行周期卻令公司卻陷入了資不抵債的困境，從2022年4月起，股票停牌了17個月。

去年下半年，經過多方協調，奧園的61億美元京外債重組方案終獲通過，是繼融創之後另一家出險房企。

雖然淨資產得以暫時增厚，負債率暫時下降，但現金家底還是很薄弱，上半年營業額下滑了56.9%，淨利潤刨除重組收益，實際上還是虧損的。

現在的奧園，只是剛剛度過了危險期，並不意味着已經正軌，然而此時管理層把這個攤子轉給了中東土豪來接手。

而中東資本選擇在這個時候對地產行業下注，今年也不是首例。

今年3月，中東第一主權財富基金阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司就聯合了中信資本、太盟投資集團等機構向王健林的萬達商管投下600億人民幣，一齊換取60%的股份。

此時萬達商管四度向港交所遞表沒成功，面臨着對賭資金壓力，而中東土豪又做了一次白武士。

中東資本參與投資萬達商管 來源：萬達

仔細一看，土豪們雪中送炭的例子真不少，包括去年的蔚來李斌，先後兩次拉到了阿布扎比33億美元的战略投資，成爲蔚來的大股東，雖然實控人依然是李斌，但阿布扎比也保留了提名董事的權利。

注資可謂極大緩解了蔚來的資金困難，換電站和汽車研發，產品推廣都需要資金投入，雖然股價回報還是虧的，但蔚來今年月銷量已經平穩站到了兩萬輛台以上，中低價位的子品牌樂道也已經發布，完善了這家公司的產品矩陣。

這也說明，土豪的錢沒白花，起碼看中的執行力到位。

但奧園做的可不是新能源，而是住宅地產，這家機構選擇奧園這個爛攤子，而且已經切入了經營管理，難道又是中東战投的一步大棋？

截至上半年，奧園在粵港澳大灣區的土地儲備總建築面積達到了約576萬平方米。據媒體報道，奧園公司董事會可能看了現有或者未來的業務合作機會，而這家基金也可能希望通過這次投資，向潛在中國买家推薦阿聯酋及中東地區的房地產相關產品。

想想奧園曾經最高三百多億的市值，如今打骨折讓出，中東土豪抄得那是相當便宜，若後續經營走上正規，能帶來的回報空間是十分豐厚的。

另一個維度來看，從扎堆產業投資，到成爲上市公司的白武士，中東掃貨的節奏越來越快，而且算盤越來越精，也愈發注重合作機會。

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現如今，越來越多的中東資本在中國設立辦公室，看好中國市場未來的長遠發展，在中國參與投資，覆蓋新能源、硬科技、生物醫藥、數字化建設、精細化工等領域。

目的不外乎幾個，繼續享受中國經濟增長，行業發展的紅利，同時通過合作填補自身發展的短板，尋求更多的資源流入。

去年港交所總裁曾表示，預計到2030年，中東主權基金的規模將從目前的4萬億美元增長150%至10萬億美元，其中超過10%到20%的投資將投向中國。

全球十大主權財富基金中有六家來自中東，僅去年6月以來，一年之間中東主權財富基金在中國的投資規模翻了5倍，多達70億美元。

阿布扎比投資局和科威特政府投資局在A股都格外活躍，截至今年二季度末，這兩家主權基金新進成爲二十余家上市公司的十大流通股東。

總的來看，中東資金對A股大市值、知名度高的公司有着偏好，而且覆蓋的行業領域更加多元化，除了原先聚焦的能源、有色金屬，互聯網等領域，還增加了像醫藥生物、電子制造、甚至地產等鏈條。

像今年上半年，中東資本就參與了像榮盛石化、輻聯科技、大華股份、聯想集團等上市企業的投資。

除了持股變動，兩國優勢產業鏈的上下遊合作也在加深。譬如今年3月，沙特石油巨頭沙特阿美以246億买入榮盛石化10%，根據協議，沙特阿美向榮盛石化子公司供應48萬桶/日的原油，爲期20年。

9月11日，雙方合作繼續推進，沙特阿美和榮盛石化洽談對互相子公司的收購，可以視爲從上遊石油資源到中遊煉化的深度綁定。四大民營石化巨頭裏，已經有三家同沙特阿美談及合作。

在中東資本的影響力加持下，各行各業的上市企業同來自中東企業、機構的合作也日益頻繁。

譬如近期久立特材發布公告稱，其全資孫公司與阿布扎比國家石油公司籤訂總長度約92公裏的管线鋼管供應合同，總價約5.92億歐元（約人民幣46億元），那么一年大約就能貢獻23億元的營收。

物流方面，去年極兔快遞成爲沙特第20家跨境清關與本地派送的牌證合一的正式持牌運營機構，正式進入沙特市場，提升電商送貨效率。

還有計算機領域，阿裏雲沙特合資公司更是在沙特首都利雅得建立了2個數據中心，未來還將在中東地區布局16個數據中心，推動該地區的數字基礎設施建設。

這些投資合作不僅僅爲中東國家換來資本收益，更推動中國企業向中東地區輸出成功的中國制造經驗，其實促成了一場“雙向奔赴”。

中國新興產業，例如新能源、生物制藥等尚處於增長紅利期，中東資本除了捕獲了這些新興產業從0到100的成長回報，還寄希望於將中國的技術能力引入本國市場，完成經濟結構轉型，所以走向中東的出海投資機會，也是必須重視的。

沙特早在2016年提出的《愿景2030》中就宣布，到2030年時沙特要轉型成爲一個多元化經濟體，不再完全依賴石油收入。但他們的輸出重點真正在於那些自身業務能夠幫助完善本國產業鏈，將技術和人才帶去沙特長期發展的企業，才會獲得資本青睞。

今年以來，光伏領域已經踏出了這一步。

沙特政府採取聯姻的方式，和中國企業一起开拓本土光伏市場。譬如，今年像協鑫科技、TCL中環、晶科能源、均達股份紛紛宣布要在中東投資建廠，設立分支結構，這個陣容其實覆蓋了整條光伏產業鏈，而非單個環節出海。

這也說明，未來中東的合作方向或已經明確，把招商引資，本地化經營變成合作的一項條件，趨向於取我們的“長”，補他們的“短”，以及實現一些有價值的資源共享。

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總的來說，這幾年中東土豪在中國的盤子鋪得更大，縱深也在延長。

看似中東买家實現了抄底，做了白衣武士。

但對於他們來說，兩國房地產市場畢竟存在差異，政策和監管環境要求可能並不一致，投資者還是要謹慎看待困境反轉的確定性，因爲一着不慎就可能“水土不服”。

反過來，中國企業出海也是一樣的道理，需要多留意政策變化對業務產生的影響。（全文完）

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標題：暴漲150%！中東土豪盯上“千億”房企

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