銀行房貸水位高漲續拉「緊」報 首購想申貸排隊到12月
銀行業者表示，除了新青安帶動房市熱潮，台積電要在高雄設廠，也帶動南部房市一飛衝天，申貸案爆料。但是依據《銀行法》第72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以27％至28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
不具名的公股行股主管表示，該行的「不動產貸款逼近滿水位約28%」，坦言要管控的不是只有房貸，還要管控法金，「土建融同時受到管控」，不是只有民眾自住買房受管控，公司行號購買不動產同樣也受管控，銀行必須嚴格監控確保資本適足率達到法定要求，房貸資金水位拉「緊」報是很嚴重的，一旦超標30%被重罰後果很嚴重。
不過因為很多民眾買房貸不到錢，抱怨房貸很難申請或等很久，不滿銀行祭出「限貸令」。銀行業者表示，在第一線面對民眾的員工壓力很大，因為央行對外說沒有限貸令，金管會又對銀行設有《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」嚴查不動產貸款水位，銀行第一線員工要面對民眾質疑為何貸不到錢的謾罵，但又要保持貸款水準不超標，銀行等於是夾在民眾抱怨及政府法令的「夾縫」裡，說白了就是「感覺怎麼做都動輒得咎裡外不是人。」
為解決房貸荒民怨，金管會銀行局9月被找13家銀行總經理召開會議，呼籲銀行貸款額度應優先承作3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件，並應建立房貸流量控管機制。
公股行股主管透露，之前銀行內部都是控管在28%，因為若開太高很可能不小心就達到滿水位超標，現在面對客戶來申貸，要告知民眾並沒有「限貸」，還是會收件，但是坦告訴客戶「要等候」且等到有額度多出來才能申請，請民眾排隊，現在至少要排到12月。而為了讓金管會說的3大類多一點貸款空間，「9月份該行放寛一點點，貸款水位從28%，放寬為28.1%或28.2%」，民眾排隊等候時間，可從3個月稍微縮短到2個月左右。
也有銀行表示，現在幾乎不太做第二戶、第三戶房貸戶，目前能申貸的7至8成都是首購族，或是被迫有交屋壓力的已承諾貸款案件，雖然很多民眾來反映甚至抱怨貨款等待時間太長或是貸款成數不高，但是超標被罰的壓力更可怕，內部為嚴控不超標，另外還在3月、6月、9月及12月，每一季的季底也要控量，大家的神經都繃很緊。
受到政府打房、嚴查違規戶的影響，財政部國庫署新青年安心成家貸款統計顯示，8月份的撥貸戶數5684戶、金額452.82億元，分別月減27.8%、27.3%雙雙下滑。檢視國銀8月承作新青安的受理戶數、撥貸戶數，僅剩台銀、土銀仍餘千戶，華南銀行受理戶數則從7月的1120戶，8月腰斬降至474戶。
此外，金管會統計截至8月底，有15家銀行不動產放款比率落在逾27%警戒區，家數追平了近10個月高點，佔了央行緊盯的34家房貸行的44%，顯示全台逾4成銀行房貸資金水位高漲持續拉「緊」報，若以個別銀行家數來看，8月底有11家銀行不動產放款佔比落在27％至28%，三家銀行佔比落在28％至29%，超過29%者則有一家，也就是超過27%者共有15家銀行。
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