投客退場自住買盤續命 楠梓房價預售屋續漲單坪年增6100元
《》依據近5年高市楠梓區預售屋及屋齡2年內新成屋,做數據統計,今年預售屋每坪成交均價29.08萬元,較去年同期28.47萬元,呈現單坪增6100元,價格改寫歷史新高,然而相反新成屋每坪成交單價則從去年27.27萬元,下滑至今年26.46萬元,房價出現單坪跌0.81萬元,跌幅2.9%,然而無論預售屋或新成屋,今年均出現買氣大幅衰退,成交動能不足。
齊太協理謝俊正表示,預售屋房價在楠梓區仍出現微幅上揚,主因是建商反映高地價與營建成本,價格難以出現修正,然而相反的新成屋因多屬舊的地價營建成本,因此房價較具讓利空間,這波房市盤整,主要是《平均地權條例》修法將上路,導致預售屋投資型買盤真空,然而當投資客退場,目前近場置產多屬自住或有長期持有打算資產客,保守買房思維導致交易量下滑。
楠梓區雖有零星個案如永信建設成屋「晴川」與「晴萃」出現單坪25萬元實登,但多數大樓預售案,成交單價仍鎖在28-31.5萬元間,少部分建案出現單坪32萬元以上行情。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,今年受央行升息與總統大選將至,短期交易量難出現提升,買賣方對價格仍有認知落差,市場呈現持續盤整。
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