716遊行喊居住正義！他斷言：打房不可能成功　只有這舉措能奏效-港臺熱話

716遊行喊居住正義！他斷言：打房不可能成功　只有這舉措能奏效

jcatcj 07月 16,2023

沈政男臉書全文：
「打房不可能成功房租已算便宜居住正義的唯一解方是大舉興建社會住宅」
你看台灣怎麼解決醫療正義問題？公保、勞保，然後健保，也就是社會保險。
居住正義問題呢？如果施政有一致的價值觀與方針，是不是也應該用社會主義的方法來處理？但你看，幾十年來，有嗎？
就是放任房價飆漲，頂多偶而象徵性幹預一下，給民意一個交代。
我今早研究房價半天，結論就是：在台灣打房不可能成功，房價不可能靠著什麼囤房稅、空屋稅、房屋交易稅，或著貸款條件、利率調升等等財稅與金融措施達到平抑的效果，因為，房屋在台灣不只是商品，也是一種投資標的，而投資並不遵循一般商品的市場交易法則，你提高供給或持有成本什麼的，影響有限。
不是嗎？不然，請問有誰可以畫出台灣房市的供給與需求曲線？
兩個字：沒人。事實上台灣房價從1980年代到今天，曾有六、七次波動，房價所得比在四十年之間從10提升一倍到了20，但中間有幾度跌跌升升，原因分析起來都不是市場因素，而是人們對未來的預期心理作祟，因此，你很難弄出一個數學模型來說明四十年來的房價起伏。
1988年無殼蝸牛運動以後，政府開始打房，1989年房價開始下跌；1995年台海危機，1999年九二一地震，以及2003年SARS，使得房價陷入了長達十六年的低谷，直到2004年才復甦；2008年有金融風暴，2015年有美國聯準會升息，分別又造成了一小波下跌。從2004年以後，將近二十年來，房價持續攀升，幅度遠遠超過了GDP成長、消費傾向、物價、利率、股市，或者其他經濟指標可以解釋的範圍。

因為，房價，有很強的成見與情緒因素，只要大家都認為「房價只升不跌」、「買房最能保值」什麼的，這樣的集體預期心理就會成真，導致「越貴我越想買房」的現象。
台灣自有住宅比例高達八、九成，請問，誰敢打房？房價下跌太厲害，政黨的選票就沒了。
人，不可能舉起自己；八、九成自有住宅國民，怎麼可能為了一、兩成無殼蝸牛犧牲自己？
選舉到了，政黨與政治人物又在弄什麼囤房稅、空屋稅或者房屋交易稅什麼的，其實只有象徵意義，不會明顯影響房價。
去年底開始，房價趨向平穩，甚至有些下跌，乃因聯準會升息，而利率與房價有反比的關係（但在台灣，其他決定因素更大）。
官方說，喔，不曉得這波房價甜蜜點會不會達到1996年-2004年的低點？
兩個字：不會！
因為，你看，即使中共軍演、台灣被認為世界最危險，大家還是卯起來買房，沒有手軟，可見這些非市場因素影響房市的效果已經大不如前了。
再看新冠疫情，比SARS更嚴重，但房市依然呈現榮景，沒有一點疲軟跡象。
原因之一就是閒錢比二十年前多太多了，而大家又認為投資房地產最為穩健，因此資金就持續往房市丟，房價當然壓不下來。
只是，我本來也以為打壓房價可能影響經濟成長，但後來想想，既然台灣的房價是非市場因素在決定，國外那一套理論其實不見得適用。事實上台灣不敢打房，純粹就是政治因素，也就是擔心民意反彈。

總之，台灣的房價與房市，沒人可以講出一套解釋的理論，因此只能繼續在黑室裡抓黑貓，然後大喊我抓到了。
真的，更簡單的問題，你都解決不了了，不可能解決房價過高的問題啦。
房價太高，說是年輕人買不起，但，即使房價下跌一半，年輕人照樣買不起！因此，只能靠租房與社會住宅，讓他們不用花很多錢在居住上頭。
台灣的房租比起國外相對便宜，因為大家愛買房子，不愛租房子，房租就不會太高。
至於社會住宅，在台灣佔全體住宅比例不到1%，不要說遠遠落後歐美的兩位數，連亞洲國家都不如。
請問，台灣健保可以這麼集權與控制，為什麼居住正義就放任市場自主？
由此可見，這個國家的基礎建設就是七個字：想到什麼做什麼，根本沒有一套完整的國家建設哲學與邏輯啦。
八年說要蓋二十萬間社會住宅？
應該要蓋兩百萬間啦，居住正義才有可能達成，不然就只是選舉到了起鬨與胡鬧一陣子，然後選後又繼續混日子。