新青安祭精進措施 公股行庫估下半年房市「量平、價震盪」
去年8月上路的新青安貸款，雖帶旺房市購屋潮，帶動國銀房貸成長，卻也衍生出人頭戶、轉租等亂象，財政部督導公股銀行於6月19日開會研商，針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施，進行盤點精進規劃，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外，並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理，以及新貸戶未來須簽下切結書，舊戶則不溯及既往。
李宗賢指出，從華南房貸總放款戶數18萬人來看，新青安佔比約一成，目前華南承作新青安排名第三，僅次於台銀、土銀；其中貸款40年僅佔不到1%，多數都是20或30年期房貸。
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李宗賢表示5年寬限期過後，新貸戶應不至於在沒錢情況下還敢買房，雖有人認為5年後賣掉就能獲利，但他認為貸款人若沒有一定收入，也很難撐過5年，銀行還是會做詳細背景調查、檢視還款來源。
新貸戶未來須簽切結書，李宗賢表示切結書目前還未公布，未來應該是會簽，新青安是銀行資金貸放，原本一般房貸就會做KYC（檢視客戶投資風險屬性）、貸後管理，銀行公會也有防杜代辦措施避免人頭戶，房貸各項放款合約，包括新青安本身就有規範，之後加簽切結書只是聚焦整理相關條文，提醒新貸戶注意。
李嘉祥則指出，新青安立意良好，從新青安申貸年齡層來看，39歲以下佔比高達73%，鼓勵年輕人購置自有住宅的效果確實有達到，一銀目前新承作房貸中，新青安佔比約42%。
展望房市，李嘉祥表示政府可能還會推出其他房市控管措施，加上基期因素，預期下半年房市景氣將會放緩，呈現「量平、價震盪」。
李宗賢則分析，近幾個月房貸移轉棟數都在成長，尤其中南部地區，預估下半年價的部分溫和回升，量的趨勢則上揚；房價上漲原因，包括從去年底到今年初，整個投資環境資金充裕，民眾投資股市、債券、黃金都在賺錢；其次是通膨，讓民眾有保值想法；最後是花蓮403地震帶來的換屋潮，有民眾因擔心地震災害選擇換屋。
李嘉祥另表示，對台灣經濟前景有信心，因為歐美經濟開始回溫，台灣出口好轉，景氣燈號亮出黃紅燈，台灣AI、資通訊產業表現暢旺，主計總處已上調今年經濟成長率至3.57%，台灣今年GDP成長率將落在3.5-4%之間，將是近年最好的成績。
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