台積電高雄將蓋3座2奈米 新屋均價Q1挑戰3字頭成必然
攤開楠梓從2021-2023年預售屋每坪成交均價分別為20.74、28.19與29.59萬元，當中2022年與2021年相比出現單坪增加超過7萬元，漲幅高達35.9%，市場出現跳漲現象，而回溯去年6-11月歷月實登，分別為28.3、29.9、30.9、30.5、29.3與29.6萬元，12月實登目前尚未揭露。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，數據顯示去年楠梓房價出現微幅上揚，代表市場出現盤整態勢，從6-11月預售屋單價在單坪30萬元徘徊，但均價尚未站穩3字頭，目前楠梓區預售屋銷售中均價最高為「崑庭馥御」，每坪均價29.8萬元，而沒公開卻完銷大樓案「郡都科楠」，每坪均價33.1萬元，改寫楠梓均價新高。
繼「郡都科楠」後，茂德建設大樓預售案「高大之森」，近期進場銷售，不少戶型成交落在33萬元，該案將成「郡都科楠」後，區域成交坐穩3字頭新案。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，隨著台積電效應擴散，加上利多議題不斷，如加碼興建2奈米第3廠，今年楠梓區預售屋均價勢必坐穩3字頭，甚至來到單坪32-34萬元間，然而要呈現如2021-2022年1年漲35%機率不大，市場處理性剛需買盤。
楠梓區不僅預售屋走揚，區域內屋齡0-5年新古屋每坪均價27.2萬元，5-10年每坪均價24.3萬元，10-20年每坪均價22.7萬元，換言之屋齡20年內住宅，每坪均價已站穩2字頭，然當中古屋均價已站穩2字頭，但預售屋在去年底仍在挑戰3字頭均價，雙方落差有限，該現象也會拉擡未來進場新案，價格可能穩坐3字頭行情。
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