不只日股 外資正大舉投資日本飯店業！看好原因曝光
根據MSCI Real Assets的資料，今年以來外國投資者在日本的飯店交易上已耗資20億美元，這是亞洲商業地產領域中投資金額最多的，這數字已超過2022年全年的14億美元。
財聯社報導，據相關業內人士表示，在日圓貶值和國外遊客回歸的推動下，日本的旅遊業當前再度趨於繁榮，加上日本40年來最高的通膨水準，正在推動日本飯店投資煥發新春。
遊客對住宿的強勁需求和不斷上漲的價格，創造出理想的投資場景，且在通膨環境下，飯店有能力即時改變房價，以調整價格—這使它們比出租公寓、辦公室更具吸引力。
最重要的是，疲軟的日圓使日本對尋求優惠的遊客和投資者而言已更具誘惑力。在去年大跌之後，日圓匯率兌所有G10貨幣和包括人民幣在內的多數新興市場貨幣，今年繼續出現貶值。
私募股權基金Envision Investment Management的執行長Kenny Ho表示，「我們正在積極尋找新的收購機會。隨著日本旅遊市場吸引越來越多的國際遊客，飯店市場將有望實現更多成長和多樣化，以滿足不同類型的住宿需求。」
官方的統計顯示，與疫情前相比，赴日遊客的消費支出增加，根據日本觀光廳的資料，其中大部分支出用於住宿和招待。經過多年的通縮，剔除能源和新鮮食品的日本核心CPI目前正以1981年以來最快的速度上漲，這些因素顯示，日本飯店行業還有更多的擴張空間。
房地產資料提供商CoStar的資料，今年上半年訪日遊客人數和飯店入住率仍低於2019年的水準，但日均房價比2019年上半年的平均房價高出16%。
黑石集團日本房地產部門主管Daisuke Kitta本月稍早時表示，飯店是收購優先事項的重中之重。這家全球最大的另類資產管理公司在1年內出售超過45億美元的日本房地產資產後，正在重新開始尋找收購機會。
不過，在日本投資飯店也並非全無風險。房地產服務公司第一太平大衛斯就認為，日本飯店業面臨持續的挑戰，尤其是日本長期存在的勞動力短缺問題在飯店業更為嚴重，可能會阻礙飯店的業務和獲利能力。
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