北市明年土地現值漲0.29%　信義區漲幅最大！101大樓蟬聯地王-港臺熱話

北市明年土地現值漲0.29%　信義區漲幅最大！101大樓蟬聯地王

jcatcj 12月 20,2023

根據地政局統計，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日）全市不動產買賣登記案量25186件，較前一年同期29672件減少4486件，減幅15.12%，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低。不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

113年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29%。全市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8%）上漲，1102個地價區段（22.6%）持平，904個地價區段（18.6%）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲。

漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02%；居次的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57%。

地政局陳信良局長表示，台北市公告土地現值自108年起連續6年上漲，113年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增率1.37%，地價指數年增率0.48%，在六都中最平穩。

113年公告土地現值上漲區段，以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

台北市113年公告地價調整，經地價評議委員會依據內政部函示原則，綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（110年9月2日至112年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02%。全市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95%）上漲，185個地價區段（約3.8%）持平，59個地價區段（約1.2%）下跌。

陳信良局長表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲（110年9月至112年8月台北市住宅價格指數上漲7.08%），地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，113年地價稅負擔，佔總戶數56%的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。

各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98%及4.93%；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52%。

眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，113年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地後。「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。

陳信良表示，地價評議委員會委員鹹認，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，沒有交易時不會有稅賦產生，應核實反應市場變動，以落實漲價歸公政策；至於公告地價，則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向，穩健調整地價。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，運用實價登錄大數據資料，合理反應區域地價水準與動態差異，促進公告土地現值及公告地價更均衡、公平與合理。

目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，將於113年1月1日正式公告。