城揚今年推案估335億　美術館南北佈局房價挑戰5字頭成交-港臺熱話

城揚今年推案估335億　美術館南北佈局房價挑戰5字頭成交

jcatcj 03月 13,2024

近年來許多建商都想經營品牌，然而品牌優劣出施工品質、保固售服等因素，建商推案區域，地段好壞往往直接影響未來房價是否短期保值抗跌，中長期具增值獲利空間。而過去幾年因缺工缺料問題，導致營建成本大漲，城揚建設放慢銷售速度，改採結構或成屋銷售為主力，董事長楊振宗表示，缺工導致搶工現象，也讓營建施工品質良莠不齊，城揚多場建案改採成屋銷售，讓購屋族能眼見為憑，「把工程品質做好，民眾才能買到安心優質住宅。」

去年高雄申報開工大樓1萬4409戶，相對2022年2萬1145戶衰退31.86%，而推估總銷額從2022年2634.6億元，衰退僅剩1873.7億元，減幅28.88%！當市場開工銳減已出現調控，也讓城揚建設今年積極佈局，且產品多屬具競爭優勢地段，如北美術館將推總銷逾115億元美術東4A案，南美術館則有成屋案「惟美術」，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，美術館目前最高出現7字頭豪宅成交，推估城揚2案剛需宅推估開價突破6字頭，成交站穩5字頭。

另區段位於文山特區與衛武營生活圈間水源案，案名為「綠廳院」，社區正對正義公園並緊鄰正義車站，單案總銷市場評估落在逼近90億元，社區基地逾2000坪，戶數超過440戶，蔡紹豪分析，區段比較標的如鳳山區「泰緯皇居」已站穩4字頭，最高成交43.4萬元，「綠廳院」為三民區具明星學區與景觀和車站優勢，房價推估將改寫當區新高紀錄。

目前城揚建設銷售個案包括陽明商圈校園景觀宅「陽明第一廳」、美術館特區「美廳苑」、漢神巨蛋「珈柏麗」、左營高鐵商圈「三越SONG」、大昌尖美商圈「登豐29」等均屬位於商業機能發達生活圈，隨著房市景氣從去年上半年冷，但下半年因新青安貸款拉擡交易量能，交易熱度並延續到今年，城揚今年推出6場個案對市場將產生高度影響，甚至撼動整個房市價量，對市場產生定錨。