新青安引房市爆量 銀行房貸水位滿祭「限貸令」想申貸排隊到11月
依據金管會統計，今年國內銀行上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的近8成。青安房貸帶動房市熱，無論是公股或民營銀行，近期都傳出因新青安政策上路，各家銀行貸款件數爆量，受到銀行法第72條之2規範，也就是銀行不動產放款比率上限不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%，由於今年房貸增長速度太快，許多銀行都大喊已逼近滿水位因此開始進行管控。
公股行股主管表示，該行的「不動產貸款逼近滿水位約28%」，主管坦言不只管控房貸，還要管控法金，而且是「土建融同時受到管控」，不是只有民眾自住買房受管控，公司行號購買不動產同樣也受管控，銀行必須嚴格監控確保資本適足率達到法定要求。該主管強調其實不是「限貸」，而是因為不能超過多少金額，所以現在只要客戶來申貸，沒有限制還是會收件，但是會坦告訴客戶「要等候」且等到有額度多出來才能申請，請民眾排隊，目前各家公股行庫約排隊到11月。
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有的民眾因為已經和賣方簽約，有申請貸款的時間壓力，民眾等不及公股行庫塞車到11月，因此轉向民營銀行申請。銀行主管透露，民營銀行有的房貸利率喊到3%，也有的銀行要求民眾若要順利核貸，在該銀行存款額度達到百萬較有機會優先申請貸款，另傳出有民間銀行和客戶雖已簽約完，之後根據「但書」仍要求民眾調高利率才核貸。
另有公股行庫主管強調，只要是符合新青安申請條件的民眾，也就是自住戶，只是申請時間拉長，但利率絕對是依照政府機關的要求，絕不會有坊間說的高達3%或4%，或是兌保完畢還更改調高利率，新青安之外的其他貨款，利率最高約在2.8%上下。
想買房自住的民眾表示，房市被新青安炒熱，前一陣子甚至是賣方市場，和賣方談價錢很硬，賣方不擔心沒人買，反而是買房子還要排隊，沒想到向銀行申請貸款又要排隊，「以前從來沒有看過這樣的狀況」。
另有民眾不滿「被新青安政策害到」，民眾表示最近銀行專員跟他說，房貸水位接近滿線，銀行目前只借給VIP戶，VIP戶條件是要先放1000萬在該銀行超過三個月，然後去其他各家銀行問，同樣也得到相同答案，現在都沒有那麼輕易能貸到房貸，近期剛交屋的那些人，原本預期只需要準備兩成頭期款，可能就要準備三成或者是得接受更高一點的房貸利率，才有銀行願意放款，衝擊真的超大，短時間哪可能生出更多的頭期款。
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