利率連2凍、存準率再升1碼 央行重打炒房祭第7波管制措施
央行總裁楊金龍表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年以來國內通膨緩步回降趨勢，明年可望降至2%以下；此外，預期本年下半年及明年國內經濟續溫和成長，本、明兩年產出缺口皆為微幅負值。央行理事會認為本次維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，將有助整體經濟金融穩健發展。
楊金龍指出，從2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11.0%，係2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款佔總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。
對此，央行從8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，央行推出第7波信用管制措施，包括：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
央行還搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自10月1日起實施。
央行未來仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
楊金龍解釋決策過程，這次面臨的不動產集中度情況非常嚴峻，在特殊的時期必須進行更為嚴肅的措施，央行的態度是要向市場傳遞訊息：房市不會只會上漲，他們在與銀行討論的時候，也談過日本的房市泡沫、美國次貸危機，背景都是經濟都很好，認為房市只漲不跌，但只要市場達到某個臨界點，就有可能面臨一個大幅回調，等到時候再做就來不及。
楊金龍也拿出數據，銀行的總放貸成長47.5％，但是台灣的不動產放貸竟然成長60%，企業的投資、放款，就只有40％而已，整個不動產傾斜了，所以央行是必須向市場提出警訊。
楊金龍提及，他們在對每個銀行道德勸說的時候，這34家國銀的資產規模跟他的營運特性不大一樣，會讓他去適時調整，楊金龍表示，如同一位央行同仁形容，「要讓大象轉身，恐怕也要小心，轉的速度太快，大象也會跌倒」，楊金龍表示，他們會讓這些壓力慢慢的緩解。
媒體問及，在限貸令的情況下，調升存準率緊縮是否加強市場壓力，楊金龍解釋，銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，不是資金不足，而是在放貸可以給一些壓力，讓市場更為謹慎，
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