顯示包含「黃有衡」標籤的文章。
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律師解「房」|預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約
06月18,2024
1.查證是否已取得建照執照 少數建商在尚未取得建築執照的情況下,便大肆宣傳其新建專案,並開始進行預售,但此舉除違反《公寓大廈管理條例》第58條外,還涉嫌欺瞞消費者。如果之後建照未能獲得核准,或核准的...
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律師解「房」|預售屋定型化契約的九大陷阱
06月25,2024
律師解「房」|預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約 一、停車位資訊標示不清 在停車位規格的部分,時常有建商未將車位資訊清楚列明,例如只記載停車位的長、寬,卻未提及高度,導致購屋者於簽約交屋後...
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律師解「房」|預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種
07月02,2024
什麼是履約擔保機制? 履約擔保機制簡單來說是一種確保預售屋建案順利完工的保障措施,其主要運作方式可分為兩大類: 第一類是由建商和購屋者以外的第三方機構(如銀行)保管建商的特定財產,當建商無力完成建案...
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律師解「房」|預售屋轉單是什麼?現行法規對於預售屋轉單套利的管制
07月09,2024
律師解「房」|預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約 律師解「房」|預售屋定型化契約的九大陷阱 律師解「房」|預售屋五種不同的履約擔保機制 最可靠的履約擔保機制是這種 認識預售屋轉單 轉單...
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律師解「房」|小心預售屋貸款成數不足!了解風險與自我財務評估的重要性
07月16,2024
什麼是貸款成數? 貸款成數指的是,銀行貸款核准的金額佔銀行鑑價金額的比例。舉例來說,若銀行鑑定預售屋的價值為1,000萬元,最終核准的貸款金額為800萬元,則該筆房屋貸款的成數即為8成。一般而言,預...
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律師解「房」|預售屋建商毀約不賣 或遲延交屋怎麼辦?
07月23,2024
建商悔約不賣的原因 預售屋建商毀約不賣的原因,主要可以歸納為以下幾點: 1.建築成本上漲:原先預估的建築成本與實際發生成本有所落差,導致建商以原定售價建造恐將面臨虧損。 2.房價上漲:眼見房市行情看...
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律師解「房」|新青安貸款買預售屋?優缺點一次報給你
07月30,2024
新青安貸款簡介 新青安貸款是政府提供給青年購屋族群的優惠房貸方案。 只要貸款人年滿18歲,且貸款人本人、配偶與未成年子女的名下均無房地產,即可向任一八大公股銀行申辦。與99年推出的優惠貸款方案相比,...
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