可以說，很多賣房問題經歷過兩三年才能被真正檢驗出來。

最近，深圳新房市場就迎來了一記悶拳，掩埋在冰山之下的問題再次被推到了公衆面前。

兩年後的信任摩擦

處於市場震蕩底部的各類操作風險逐漸暴露在公衆面前。

近期有業主被爆出兩年多前通過第三方公司墊付首付提前還款卻被第三方公司卷款跑路，似乎兩三年前種下的因果，時至今日逐一被暴露。

7月3日，位於龍崗坂田的信城縉華府在官方账號發出一封“嚴正聲明”，表示收到客戶被誘騙辦理高額貸款作爲首付、开發商免息墊付的反饋，但項目從未有過免息墊付的行爲，已經向涉事公司發函詢問，只是未收到回復，會保留相關的權利。

作爲一個开盤兩年多並已經售罄項目，卻意外發表聲明公告，讓市場詫異不已。

實際上這不是這個項目首次發布關於中介爲吸引客戶利用低首付买房作爲宣傳的聲明。

項目2021年12月7日獲批預售，512套住宅備案均價約6.2萬/平，开盤之初公开數據顯示去化約三成。

半年後，市場便出現“首付40萬元起即可上車”項目的消息，並活躍於各大中介朋友圈。

當時中介宣傳的口徑是——第三方固定只借客戶，100萬分期2年免利息，每半年還25萬，客戶正常首付、按揭、網籤。

隨着消息進一步發酵，當年有媒體進行了具體的求證，證實了消息的真僞性。

但項目官方很快也進行了闢謠，聲明對中介利用低首付买房虛假宣傳吸引客戶的行爲絕不姑息。

所以可以看到，最近幾天項目的最新嚴正聲明，實際早就在2年多前就埋下了伏筆。

如果不是有項目業主提前還款發現第三方公司協議貸款公司並沒有按承諾去銀行還款導致業主信用卡逾期，徵信受到影響，相信問題也不會被公之於衆。

而這種套路之所以能夠成功，主要有兩個原因。

一是當時深圳樓市雖然發生轉折點，但新房市場依舊購买力旺盛，對於很多業主而言，新房價格依舊比周邊二手房價格便宜，存在更強的买房意愿。

另一方面，一般這種免息墊首付的合作方式，往往开發商或者與开發商合作的第三方公司都會與業主籤保密協議，在一定程度上約束了雙方發生糾紛把問題搬到台面上。

第三是過去能夠“墊付首付”的公司，一般都是做資金業務的公司，收取墊資或者擔保的服務費用，市場好的時候能好好運轉，但市場不景氣的時候，就容易出現放出去的账收不回來的情況，最終影響到企業的資金周轉和經營。

所以，相信這不僅是一個樓盤的業主遇到這種情況，可能還有其他業主也遇到了，只是沒有把問題曝光出來。

而經過這件事，本就小心謹慎的觀望群體，則更加謹慎。

至少這種對外宣稱可以幫忙墊首付，或者零首付的營銷方式很難再觸動購房群體。

無形之中也就增加了購房市場的信任成本。

往後，开發商再想通過“低首付、墊首付”的營銷方式賣房也會更難。

“高額返傭”翻車

實際上，目前买房的摩擦成本也在進一步增加。

和开發商“墊首付”套路常常一塊出現的還有中介“高額返傭”。

但這種“賣房套路”風險似乎也在增加。

因爲有業主通過“高額返傭”的方式买房，但最終折扣和返傭卻無法兌現，而且還不是個別業主。

近期深圳光明就嚴查涉及違規房產交易服務。

緣由很簡單，相關部門接到买房消費投訴，發現有未備案的中介機構和從業人員，以及自媒體“房產專家”收取了分銷費用，結果和买房業主們發生糾紛的時候，直接選擇了失聯。

平常买賣房產，爲了促成交易，一些中介口頭上或者私底下給予买房人一些額外的傭金作爲優惠都是行業內的公开祕密。

實際交易過程中，有些還會以籤署一些合同協議方式承諾給予返傭。

雖然這種拖欠返傭，或者選擇賴掉返傭的現象，過去也屢見不鮮。

但糾紛沒有及時妥善處理而引起監管部門的注意的情況還是比較少。

這就說明了一個問題——拖欠“返傭”的情況越來越多，上當受騙的新房業主也越來越多。

因爲新房返傭騙局，常常水太深套路太多，並非籤購房合同就能拿到。

最明顯的，有的中介會給买房人籤署提前返傭協議，讓买房人交定金購房之前，返傭方提前墊付傭金，轉账到买房人指定的账戶，买房人在收到傭金後再交定金买房。

但往往這種都是爲了讓买家嘗到一些甜頭。

這種提前返傭的套路，一般小中介渠道會先注冊一個空殼公司，然後通過幾萬塊返傭吸引客戶，把客戶鎖定，再以知名的中介平台名義走账提前墊傭，等到买房人交首付开發商結傭後，便直接注銷公司，選擇人去樓空。

而在社交平台上一些關於新房返傭帖子的評論區中也能偶爾看到有买房人遇到過這種套路。

有的人被中介銷售告知，錢是打到公司沒進自己口袋，拿的很少，給客戶分能分的不多，有的則直接坦言自身是小中介平台，返傭走的是X平台。

所以現在出手整治，也間接給購房者提了個醒，遇到“墊傭金交定买房”的套路或者承諾返傭比例嚴重超出市場正常水平的行爲，或許多一分謹慎也就少一分風險。

作者 | 騎豬英雄

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標題：樓市一記悶錘

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